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沪今年已获土地出让金821亿元

2009-11-27

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  今年截至目前,上海土地出让金高达821亿元,位居全国各大城市之首,出让金超过了去年的两倍。业内人士分析认为,随着新一轮交易高峰到来,申城土地出让金将创新高。   据中国指数研究院的统计,今年截止11月23日,全国70城市土地出让金收入同比增加超过100%,其中,北京、上海、杭州土地出让金收入位居前三甲,上海土地出让金高达821亿元,位居各大城市之首。排在前20的城市土地出让金总额高达6210亿元,同比增加108%。   上海的土地出让金额和去年的382亿元增加了115%,也比前期高点———2007年的803亿元增加了2%。据分析,土地出让金的增加有两个方面的因素,一是因为土地供应量增加,二是因为土地成交价格提高。今年上海住宅用地供应面积为1597万平方米,仅比去年的1500万平方米增加了6%;但是土地价格达到7445元每平方米,比去年的3215元增加了132%。   截至目前,今年国内住宅用地成交总价十大“地王”中,上海占据了两席:分别是第一位的徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块和第三位的长风6B、7C地块,分别被绿地集团、中海集团以72.45亿元和70.06亿元拍得。而在楼板价排行榜上,上述两个地块分列第四和第七。   此外,今年上海的住宅用地溢价水平也位于前列,共成交了66宗土地,平均溢价达到114%。通常,城市住宅用地溢价水平较高导致土地出让金增加。城市住宅用地溢价水平和土地出让金正相关,在土地供应量既定的情况下,溢价水平越高,土地出让金越高。

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